BRF Kurvans fastigheter
Byggnaderna i BRF Kurvan, som uppfördes under åren 1952-1954, ligger i Uppsala Kommun och har beteckningarna Luthagen 6:1 och Luthagen 7:3. De utgörs av nio bostadshus innehållande 138 lägenheter och en lokal. Lokalen är f.n. uthyrd. Till byggnaderna hör också 56 p-platser varav 2 har eluttag och 53 garage som hyrs ut till föreningens medlemmar.
Total bostadsyta: 10 996,7 kvm.
Total lokalyta: 199+199 kvm.
Lägenhetsfördelning:
28 st - 2 rum och kök
37 st - 3 rum och kök
71 st - 4 rum och kök
2 st - 5 rum och kök
Återvinning och källsortering
Vi källsorterar vårt avfall i BRF Kurvan. Brännbart och komposterbart avfall kastas i kärlen vid de gröna återvinningsstationerna som ligger vid infarterna till parkeringarna vid respektive hus.
Vi har även ett eget återvinningsrum där man kan kasta andra fraktioner. Återvinningsrummet ligger längst till vänster på framsidan av garagelängan. Där kan man kasta tidningar, pappersförpackningar, metallförpackningar, plastförpackningar, glas, samt batterier och lysrör/lampor.
För t.ex. elektronik, övrigt avfall och grovsopor hänvisar vi till kommunens återvinningscentraler, där Librobäck är den närmaste.
Kabel-TV och bredband
BRF Kurvan har i december 2017 tecknat ett ett nytt avtal med IP-Only för bredband via föreningens eget LAN (som efterträdare till Evry).
Om man vill utnyttja IP-Only går man in på följande länk.
http://www.ip-only.se/privat/bestall/#/
Där anger man sin gatuadress och sedan kommer en lista upp där man kan se sin lägenhet. Därefter kan man se vilka operatörer och vilka olika utbud man kan välja mellan (bara bredband eller kombo med tv och telefoni). Man kan även själv ange vilken hastighet på bredbandet man vill ha, och se vad det kostar.
Alla lägenheter har fått nya uttag för IP-Only men det är helt upp till den enskilde om man vill ansluta sig till IP-only eller inte.
BRF Kurvans fastigheter är också anslutna till Tele2 (f.d. Com Hem). Vi har gruppavtal för TV via Tele2, och man kan om man så önskar även få bredband via Tele2 ("tre hål i väggen", d.v.s. via dosan där tv:n är ansluten).
Medlemmarna i Brf Kurvan har via gruppavtalet tillgång till Tele2:s digitala utbud TV-Bas och play-tjänster. Man får också rabatt om man vill ha ett utökat utbud. Mer information om hur man får tillgång till detta finns på följande länk: Gruppavtal.
Det finns således en mängd olika valmöjligheter och kombinationer. Vi för också en löpande dialog med ComHem om olika sätt att förbättra våra alternativ. Om man vill prova på IP-Only finns det också olika prova-på-erbjudanden, som kan vara ett bra sätt att börja på.
Trivsel
För att vi skall få ett trevligt boende finns det en del saker som vi bör tänka på.
Tillsammans äger och förvaltar vi husen där vi bor, och tillsammans gör vi vårt boende mer trivsamt.
Givetvis kan det uppstå situationer som gör det nödvändigt för styrelsen att utfärda särskilda bestämmelser. Som föreningsmedlem är du skyldig att följa styrelsens beslut. Du bör då ha som utgångspunkt att styrelsens ambition alltid är att skapa trivsamma och ekonomiskt vettiga förhållanden i föreningen.
Styrelsen kan inte ensam skapa ett gott förhållande i föreningen. För att detta skall kunna uppnås krävs även din medverkan.
En central princip i en bostadsrättsförening är den så kallade likabehandlingsprincipen. Den innebär att stämman eller styrelsen inte på något sätt får gynna eller missgynna vissa medlemmar på bekostnad av föreningen eller andra medlemmar.
Föreningens ordnings- och trivselregler är utfärdade med stöd av bostadsrättslagen och föreningens stadgar.
Du hittar ordnings- och trivselreglerna på följande länk: Trivselregler
Brf Kurvan har ett större partytält (5X10 m) med plats för 40-50 sittande personer som medlemmar kan hyra för 500 kr per tillfälle, om man t.ex. skall ordna ett kalas eller ha en större sammankomst på våra grönområden. Om man är ett mindre sällskap finns även en kortare takdel (5X8 m), vilket även gör tältet lite enklare att resa. För bokning och uthämtning (man får montera tältet själv) så kontakta vår vicevärd. Avgiften betalas in på föreningens bankgirokonto 660-2759, i meddelanderaden anger man partytält. Bruksanvisning för hur man reser tältet finns på följande länk: Partytält
Brf Kurvans styrelses eniga uppfattning är att det bästa sättet vi har för att skapa en säker och trygg boendemiljö för våra medlemmar är att ha levande utemiljöer. Vi är helt övertygade om att lekande och glada barn med sina familjer, och även övriga medlemmar, inneboende och grannar som umgås på gårdarna skapar en oattraktiv miljö för sånt beteende och sådana företeelser vi inte vill ha i vår närhet. Vi ser alltså en levande utemiljö som vårt främsta skalskydd, och vi arbetar kontinuerligt med att göra vår utemiljö så trivsam och inbjudande som möjligt.
Nedan finns bilder på partytältet och det glada gäng som reste det på trädgårdsdagen i augusti 2019.
Fastighetsförsäkring
Från och med den 1 maj 2023 kommer Brf Kurvan inte längre att stå för bostadsrättstillägget som man behöver ha som medlem i en bostadsrättsförening. Hemförsäkring måste var en teckna redan sedan tidigare. Nu måste varje medlem säkerställa att man fr.o.m. 1 maj 2023 även har ett bostadsrättstillägg till sin hemförsäkring. Detta är mycket viktigt! Har man som medlem inte detta tillägg riskerar man att vid händelse av t.ex. vattenskada bli personligt ersättningsskyldig.
Enligt föreningens stadgar och bostadsrättslagen skall bostadsrättsinnehavaren på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick. Denna underhållsskyldighet kan t.ex. gälla:
Badrum (yt- och tätskikt)
Badrumsporslin (toalettstol, handfat etc.)
Kök (kyl, frys etc.)
Vattenledningar i lägenheten
Övrigt (dörrar, tak, fönsterelledningar, målning och tapetsering)
Överlåtelser och andrahandsuthyrning
Överlåtelser och hantering av panter för Brf Kurvan sköts fr.o.m. 2017 av Nabo, som tar ut en avgift för detta.
Överlåtelseavgiften är 2,5% av gällande års prisbasbelopp (2022 är prisbasbeloppet 48 300 kr, vilket medför att avgiften blir 1207,50 kr) vilket betalas av köparen av en lägenhet.
Pantsättningsavgiften är 1% av prisbasbeloppet (483 kr/pantsättning enligt 2022 års prisbasbelopp) och betalas av den som belånar sin lägenhet.
Nya medlemmar i Brf Kurvan måste beviljas inträde av styrelsen.
Meddelanden om pantförskrivningar, avnoteringar etc skall skickas till:
Brf Kurvan
NABO 17933 FE617
107 76 Stockholm
Om man behöver ett uttdrag ur t.ex. lägenhetsregistret är det också Nabo man skall kontakta. Nabo nås på tel 010 - 288 00 27, eller via sin hemsida Nabo.se.
Andrahandsuthyrning får endast ske efter att man erhållit ett skriftligt tillstånd från styrelsen. Bostadsrättsinnehavaren måste skriftligen ansöka om tillstånd för andrahandsuthyrning hos styrelsen. I ansökan skall skälet till upplåtelsen anges, vilken tid den skall pågå, samt till vem lägenheten skall upplåtas.
Ansökningsformulär som skall användas då man vill hyra ut sin lägenhet i andra hand finns på följande länk: Ansökan andrahandsuthyrning
Det skall finnas skäl för att andrahandsuthyrningen skall kunna godkännas, t.ex.
•Vid arv eller gåva kan förvärvaren få tillstånd i ett år.
•Provsamboende under begränsad tid.
•Studier och arbete på annan ort under begränsad tid.
•Uthyrning fram till pensionering, under en övergångstid/begränsad uthyrningstid.
Föreningen har befogad anledning att neka tillstånd till andrahandsuthyrning, t.ex.
•Brf kan ha invändning mot hyresgästens personliga kvalifikationer.
•Tidsfaktorn skall vägas in.
•Personliga egenskaper hos hyresgäst, tidsfaktorn och hänsynen till föreningen kan därför vara sådant som väger tyngre än bostadsrättshavarens beaktansvärda skäl.
Uthyrning av sin lägenhet via Airbnb el.dyl är inte tillåtet i Brf Kurvan, då det är att betrakta som kommersiell hotellverksamhet (Se föreningens stadgar § 51 Förverkande/Förverkandegrunder).
Föreningen tar ut en avgift för andrahandsuthyrning på 10% av gällande års prisbasbelopp så f.n. blir avgiften 4 830 kr/år, eller 402,50 kr/mån om man endast hyr ut sin lägenhet några månader.
Vi rekomenderar alla medlemmar att betala sin månadsavgift via autogiro. Detta kan man enklast anmäla direkt via sin internetbank.